低空经济2024| 美国私募基金近10倍速抢滩中国高端养老院份额｜链博会

　　“一家有美国大型私募基金背景的企业计划在三到五年内，将其在中国养老院和护理院数量从286家扩增至2000家。”戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英近日在第二届链博会上表示，“我们正在帮他们进行选址落地。”

　　据了解，戴德梁行是一家跨国房地产服务和咨询顾问公司，其分公司遍布全球60多个国家，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、产业地产、商业地产等。

　　外资在向养老行业扩张过程中面临多重挑战。魏超英指出：“他们的挑战就是牌照比较难拿，政府的各种批准流程比较复杂，这个过程影响了他们开发的速度。”

　　“国际企业在理解中国市场和适应中国政策与监管环境方面有一定的门槛。”他补充道。

　　他表示：“我一直在思考如何帮助我们的企业，特别是国际企业更有信心把更好的理念和产品带到中国来。”

　　从资本角度看，国际企业需要更深入地理解中国市场，更好地适应政策、制度与监管环境。同时，中国各地市场机遇众多，企业应抓住这些机遇推动产业发展。中国市场的韧性对于企业的快速发展至关重要，需要资本市场与人才资源共同发力，为产业发展提供有力支持。

　　当前，我国60岁及以上老年人口已逼近3亿人大关，这一庞大的群体催生银发经济的快速崛起。2024年1月15日，国务院办公厅正式发布了《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》，标志着国家层面首次出台专门支持银发经济发展的政策文件。

　　此外，党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》也明确将“发展银发经济”纳入战略考量，彰显了国家对这一领域的重视与决心。

　　根据戴德梁行的报告，中国养老产业发展空间广阔，预计到2050年将达到百万亿元规模，有望成为新型替代性支柱产业之一。

　　“有一些外资企业已经进入中国了，比如法国欧葆庭、日本美邸、美国水印，但它们各自融入中国本地化产业的方式并不一致。”绿城椿颐数字康养运营专家杨叶青向《中国经营报》记者表示。

　　“外资进入中国养老行业肯定是有正向作用的，因为养老行业的整体供给远远不足。”杨叶青指出，“外资的进入肯定会倒逼市场更加规范化、标准化。”

　　他举例说，各地的护理院和养护院都在进行改革，有的地方将原有的二甲医院或社区医院改成护理服务体系的服务点。这类项目通常能获得政策补贴。伴随着外资的进入，更加公平和多元化的营商环境将为普通民众提供更多医养结合项目的选择。

　　据了解，医养结合是行业发展的重要趋势，这一资源尤为受到重视。

　　2024年年初，商务部服务贸易和商贸服务业司负责人朱光耀在介绍《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》时表示：“银发经济涉及面广、产业链长，发展银发经济能更好地满足老年人的消费需求，让发展成果更多惠及老年群体。”他还强调，引导外资投向老龄产业将不断优化银发经济的发展环境。

　　外资进入中国养老院领域也带来了一定的挑战。“中国原来的养老院和敬老院多以托底或社会福利为主，并非商业化运作。面对高溢价、高标准化的外资模式，大部分利润可能会被外资企业占据。”杨叶青解释，“从资本的角度看，它们追求回报，往往瞄准高端养老市场的利润份额。”

　　他建议：“外资和内资应融合发展。在当前产业政策不断完善的情况下，资本驱动是积极的促进因素。”